Meine Werteinschätzung berücksichtigt Lage, Größe, Zustand und die vorhandenen Unterlagen.
475.000 €495.000 €
Eingeschätzter PreisrahmenIhr persönlicher Verkaufsvorschlag
ihr haus.
mein plan.
So würde ich Ihr Reihenmittelhaus in Oftersheim verkaufen.
Hier sehen Sie, mit welchem Preis ich starten würde, wie Ihr Video, Ihre Bilder und Ihr Exposé aufgebaut wären und wie ich den Verkauf angehen würde.
Mit der Bewertung startenBEISPIEL
Das Haus, die Eigentümersituation und alle Preiszahlen sind erfunden. Die gezeigten Videos, Bilder und Exposé-Seiten stammen aus meiner Arbeit. Für dieses Muster gibt es keine Sprengnetter-Bewertung. Die Provision beträgt wie bei röhheuser üblich 3 % inklusive Mehrwertsteuer.
01 / Bewertung & Preis
meine bewertung.
mein preisvorschlag.
Die Bewertung hilft, den möglichen Verkaufspreis einzuschätzen. Der Angebotspreis ist der Betrag, mit dem ich Ihr Haus zum Verkauf anbieten würde.
Mit diesem Angebotspreis würde ich starten. Anhand der Anfragen, Besichtigungen und Angebote würde ich prüfen, ob die Preisansetzung passt.
Musterstraße 12Was ich beim Preis berücksichtige
Das Haus bietet fünf Zimmer, einen Garten, Keller und Garage. Gleichzeitig sind Fenster, Bad und Küche älter. Käufer werden deshalb prüfen, was sie nach dem Kauf noch erneuern möchten und was das kostet.
Im Muster wurde die Dacheindeckung 2010 erneuert, die Heizung stammt von 2014. Bei einem echten Haus schaue ich mir dazu die Unterlagen an. Diese Angaben und passende Vergleichsobjekte fließen in meine Preiseinschätzung ein.
Welche Angaben ich für die Bewertung brauche +
Ich gleiche die Wohnfläche mit den Plänen ab und berücksichtige Lage, Zustand, Energieausweis und bereits erledigte Arbeiten. Fehlende oder unklare Angaben halte ich fest. Die fertige Seite zeigt die wichtigsten Ergebnisse Ihrer Sprengnetter-Bewertung und erklärt, auf welchen Angaben sie beruht.
02 / Ihr persönlicher Verkaufsplan
so würde ich
ihr haus zeigen.
Hier beschreibe ich, wie ich Ihr Haus präsentieren würde. Weiter unten sehen Sie Videos, Bilder und Exposés von Immobilien, die ich bereits vermarktet habe. Zusammen mit diesen Empfehlungen können Sie den Aufbau auch für Ihren eigenen Verkauf nutzen.
01So wäre Ihr
So wäre Ihr
Video aufgebaut.
Ich würde mit dem Wohnbereich und dem Blick in den Garten einsteigen. Danach würde ich den Weg zur Terrasse und die Zimmer im Obergeschoss zeigen. Zum Schluss kämen die wichtigsten Eckdaten und der Hinweis auf das Exposé. So sehen Käufer, wie die Räume zusammenhängen und ob die Aufteilung zu ihnen passt.
02Diese Bilder
Diese Bilder
würde ich machen.
Ich würde den Wohnbereich aus zwei Blickrichtungen fotografieren, dazu den Zugang zum Garten, die Terrasse und die einzelnen Zimmer. Bad und Küche würde ich im tatsächlichen Zustand zeigen. Außenansicht, Garage und Keller würden die Bildserie ergänzen. So können Interessenten das ganze Haus einschätzen.
03So würde ich das
So würde ich das
Exposé aufbauen.
Ich würde mit Wohnbereich und Garten beginnen. Danach kämen die Zimmeraufteilung mit Grundrissen, die übrigen Räume und die Ausstattung. Die Dacheindeckung von 2010 und die Heizung von 2014 würde ich mit den vorhandenen Nachweisen erklären. Ältere Fenster, Bad und Küche sowie den noch abzustimmenden Übergabetermin würde ich offen benennen.
KÄUFER UND VERÖFFENTLICHUNG
Ich würde vor allem Paare und Familien ansprechen, die ein Haus mit Garten suchen und die ältere Ausstattung nach und nach erneuern möchten. Dafür würde ich das Haus auf Immobilienportalen sowie auf Instagram und Facebook zeigen und passende vorgemerkte Interessenten direkt anschreiben.
VOR DEN AUFNAHMEN
Vor den Fotoaufnahmen würde ich die Räume aufräumen und Garten sowie Hauseingang ordentlich vorbereiten lassen. Eine neue Küche oder ein neues Bad würde ich für den Verkauf Ihres Hauses zunächst nicht empfehlen.
03 / Echte Einblicke in meine Arbeit
so sieht das
dann aus.
Hier sehen Sie echte Videos, Bilder und Exposé-Seiten anderer Immobilien. An diesen Beispielen können Sie nachvollziehen, wie die Präsentation Ihres Hauses aussehen würde. Die Empfehlungen dazu stehen in Ihrem persönlichen Plan.
IMMOBILIENVIDEO · OHNE TON
Ein Immobilienvideo von mir
So könnte Ihr Video aussehen.
Dieses Video habe ich für ein Haus in Waldhilsbach erstellt. Für Ihre Immobilie würde ich das Prinzip übernehmen: Wohnen und Garten als Einstieg, anschließend die Aufteilung und die wichtigsten Räume. Diesen Aufbau könnten Sie auch für ein eigenes Video nutzen.
Auf meiner Verkaufen-Seite dokumentiert: rund 190.000 Aufrufe dieses Reels und 652 automatisch versendete Direktnachrichten mit Exposé-Link. Stand: 16. Oktober 2026. Aufrufe und Nachrichten sind keine Käuferzusagen.
Abgeschlossener Verkauf / Brühl
Ein Beispiel aus Brühl.
56Anfragen
699.000 €Verkaufspreis
Bei diesem Haus habe ich zwei Wohnungen, die Scheune und das Grundstück vorgestellt. Der Verkauf wurde für 699.000 Euro abgeschlossen. Das Beispiel zeigt, wie ich auch Immobilien mit einer ungewöhnlichen Aufteilung verständlich präsentieren kann.
Den Verkaufsfall ansehenAndere Immobilie, anderes Ergebnis. Kein Ergebnisversprechen für das Musterhaus.
Mein Exposé für das Haus in Brühl
So sehen meine
Exposés aus.
Hier sehen Sie Seiten aus meinem Exposé für das Haus in Brühl. Für Ihr Haus würde ich Gestaltung und Aufbau daran ausrichten und die Inhalte individuell anpassen. Sie können die Seiten als Vorlage für Ihr eigenes Exposé nutzen: mit Ihren Fotos, Grundrissen und den Angaben zu Ihrem Haus.
04 / Die nächsten Schritte
so geht es
jetzt weiter.
Ich habe Ihr Haus bereits besichtigt und kenne Ihre Vorstellungen zum Verkauf. Die Bewertung und meinen Vorschlag finden Sie auf dieser Seite. Ab hier würde es so weitergehen:
Vor Ihrer Entscheidung · kostenlos und unverbindlich
Wir besprechen meinen Vorschlag.
Sie schauen sich Ihren Verkaufsplan, die Bewertung und die verlinkten Videos und Exposés in Ruhe an. Anschließend besprechen wir Ihre Fragen am Telefon oder bei einem weiteren Termin.
Ich erkläre Ihnen, wie ich zu meiner Einschätzung komme und wie ich Ihr Haus verkaufen würde. Wenn etwas für Sie noch nicht passt, sprechen wir darüber.
Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie mich beauftragen möchten. Vor einer Unterschrift besprechen wir den Maklervertrag. Meine Verträge laufen in der Regel drei Monate.
Nach Ihrer Beauftragung · vor der Veröffentlichung
Ich bereite Ihr Haus für den Verkauf vor.
Ich vervollständige die Unterlagen, beschaffe Fehlendes und übernehme die Kosten dafür. Fotos, Video, Texte und Exposé erstelle ich passend zu Ihrem Haus.
Bevor das Angebot veröffentlicht wird, gehen wir die Angaben gemeinsam durch. Den Angebotspreis und den möglichen Übergabetermin stimmen wir miteinander ab.
Sie sehen vor dem Start, mit welchen Bildern, Texten und welchem Preis Ihr Haus angeboten wird.
Ab dem vereinbarten Verkaufsstart
Ich vermarkte Ihr Haus und betreue die Interessenten.
Ich biete Ihr Haus auf passenden Immobilienportalen an, spreche vorgemerkte Interessenten an und nutze Instagram und Facebook.
Vor einer Besichtigung würde ich klären, ob Preisrahmen, Platzbedarf, Renovierungsbedarf und gewünschter Einzug zusammenpassen. Nach dem Termin würde ich konkret nachfragen, was für oder gegen einen Kauf spricht. Mit ernsthaften Interessenten bespreche ich, wie der Kauf finanziert werden soll.
Sie bleiben auf dem Laufenden. Ich informiere Sie über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen. Wenn wir etwas ändern sollten, erkläre ich Ihnen warum und stimme es mit Ihnen ab.
Sobald ein konkretes Kaufangebot vorliegt
Ich verhandle und begleite Sie bis zur Übergabe.
Bei einem deutlich niedrigeren Angebot würde ich zuerst den Grund klären: Geht es um konkrete Arbeiten am Haus, das Budget oder einen Verhandlungsversuch? Ich würde die Begründung prüfen und mit Ihnen eine Antwort und gegebenenfalls ein Gegenangebot abstimmen. Finanzierung und Übergabetermin würden wir ebenfalls berücksichtigen. Welches Angebot Sie annehmen, entscheiden Sie.
Danach koordiniere ich die Vorbereitung des Notartermins und begleite Sie dorthin. Auch bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
Bei der Übergabe halten wir unter anderem Schlüssel und Zählerstände im Protokoll fest.
Ich organisiere die nächsten Schritte und sage Ihnen, wann ich Ihre Entscheidung, Unterlagen oder Mithilfe brauche.
05 / Leistung & Vergütung
was ich übernehme.
was es kostet.
Für meine Arbeit berechne ich eine Provision von 3 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Hier sehen Sie, welche Leistungen ich dafür übernehme.
Diese Leistungen übernehme ich
- Unterlagen prüfen, Fehlendes beschaffen und die Kosten dafür übernehmen
- Fotos, Immobilienvideo, Grundriss und individuelles Exposé erstellen
- Ihr Haus auf passenden Portalen, Instagram und Facebook anbieten
- Anfragen beantworten, Besichtigungen durchführen und verhandeln
- Sie regelmäßig über Anfragen, Besichtigungen und Angebote informieren
- Sie zum Notar und bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe begleiten
Was wir vor der Beauftragung klären +
Die genannten Leistungen und die Beschaffung fehlender Unterlagen sind durch meine Provision abgedeckt. Falls für Ihr Haus weitere Leistungen nötig sind, etwa ein Fachgutachten, besprechen wir vorher, was gebraucht wird und wer die Kosten trägt. Die genauen Konditionen halten wir im Maklervertrag fest.